成都市政府曾經(jīng)下發(fā)過(guò)《關(guān)于加快成都市鋼結構產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，提出2007年在城區建10萬(wàn)平方米鋼結構住宅小區，而且為鼓勵開(kāi)發(fā)商，每平方米減收20％項目報建費。盡管政策非常優(yōu)惠，但截止到記者發(fā)稿時(shí)，成都市僅華陽(yáng)有在建的鋼結構別墅，中心城區卻一棟也沒(méi)有。這一狀況被業(yè)內人士解讀為，鋼結構建筑成本較高和缺乏有效機制的結果。
試驗階段
北新房屋總經(jīng)理劉貴平認為，目前鋼結構住宅面臨兩個(gè)客戶(hù)：終端客戶(hù)和開(kāi)發(fā)商。這兩個(gè)客戶(hù)對鋼結構住宅的接受程度均有一定的難度。
從開(kāi)發(fā)商來(lái)講，成本是其考慮的主要因素，北新房屋在北京曾建過(guò)6層的住宅，經(jīng)過(guò)測算，其每平方米造價(jià)比混凝土建筑高20%。還有就是建筑體系間的系統配合與兼容。從業(yè)主來(lái)看，其觀(guān)念還無(wú)法從傳統的“秦磚漢瓦”模式中走出完全接受鋼結構住宅。
五合國際副總經(jīng)理盧求指出，由于鋼結構住宅在技術(shù)和配套產(chǎn)品方面還沒(méi)完全成熟，如防火、防腐蝕、配套墻體和樓板方面有所欠缺，從建筑構造來(lái)看，其隔聲和熱惰性還不容易達到混凝土的指標，并且工程造價(jià)較高及國內百姓觀(guān)念影響，均導致鋼結構住宅緩慢發(fā)展的局面。
“目前從國內政策來(lái)看，盡管輕鋼結構住宅在生產(chǎn)和運輸過(guò)程中的節能效果優(yōu)于混凝土建筑，但國家也在考慮，通過(guò)輕鋼結構建筑的推廣能夠節能多少，是否值得推廣，畢竟其技術(shù)的成熟度和造價(jià)還有待考察�！北R求說(shuō)。
“輕鋼結構住宅是非常有前景的建筑產(chǎn)品，房屋使用率高、精準度較高，特別適用于低層住宅和別墅產(chǎn)品。但目前開(kāi)發(fā)商面臨的主要是建造成本、鋼結構住宅在國家防火規范需要突破及一系列的配套產(chǎn)品還沒(méi)有完全產(chǎn)業(yè)化等問(wèn)題，而目前對于開(kāi)發(fā)商而言，主要是建造成本，如陽(yáng)光100在二三線(xiàn)城市發(fā)展，住宅建設中考慮的重要因素就是成本。成本增加售價(jià)必然增加，但市場(chǎng)受眾面將會(huì )收縮�！标�(yáng)光100副總經(jīng)理范小沖說(shuō)。
行業(yè)標準尚在編制
“還有配套政策的缺失，由于沒(méi)有強制性要求推廣鋼結構建筑的發(fā)展和經(jīng)濟方面的優(yōu)惠補償政策，也導致鋼結構建筑目前的局面�！眲①F平說(shuō)。
建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲此前表示，“輕鋼結構住宅體系在歐美等國家已經(jīng)非常成熟，但在我國僅在北京、上海、成都等為數不多的城市有所應用，相關(guān)的行業(yè)標準建設部尚在編制，因此目前項目實(shí)施多采用專(zhuān)家論證會(huì )的形式�！�
業(yè)內的一組資料顯示，輕型鋼結構低層住宅的建造技術(shù)，是在北美木結構建造技術(shù)的基礎上演變而來(lái)的，輕鋼結構經(jīng)久耐用，在正常情況下的使用年限達275年。
面對市場(chǎng)機會(huì )，劉貴平指出，推動(dòng)鋼結構建筑在國內市場(chǎng)的發(fā)展首先需要建筑部品標準化和住宅產(chǎn)業(yè)標準法規的出臺，從而推動(dòng)鋼結構住宅市場(chǎng)的發(fā)展。盧求則認為，發(fā)展鋼結構住宅需要政府、開(kāi)發(fā)商、技術(shù)公司的共同努力。政府應該研究制訂相應的政策法規，為鼓勵住宅建筑采用鋼結構提供一個(gè)良好的政策環(huán)境。
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